赔付率超200% 美最大按揭保险商拒收华尔街保单

作者： 来源： 录入时间：08-07-23 08:38:26

此举有利于提高保险业务的质量，降低风险。 　　受此影响，MGIC的当季新保险业务总额明显下降，二季度新保险总额为140亿美元，少于第一季度的191亿美元，亦低于2007年同期的190亿美元。 　　此外，对部分房产受冲击较大的市场，如在加利福尼亚和佛罗里达州，MGIC表示将提高操作标准，包括要求更高的信用评分以及支付更高的首付款比例，在这些州的城市地区，MGIC将不再对购房首付款不足总房款5%的按揭贷款购房者提供保险。 　　下一步，MGIC计划提高保费提取比例。从今年8月起，公司将对首付10%、30年期固定利率的贷款，每年收取贷款余额作为保费的比例由0.67%提高到0.75%。 　　不仅是MGIC，其他的按揭保险商也通过一些方法提高了承保门槛，如今，按揭保险商通常要求购房者至少支付10%的首付款，而以前的标准或许只要求3%至5%。 　　6月底，Triad Guaranty在与纽约私人股权公司Lightyear Capital LLC合作成立新保险公司的计划破裂后，就宣布停止出售新保单，采取“期满终止”的做法，即支付未来所有的索赔金额直至所有保单到期。此外，其宣布放弃在加拿大的业务。Radian Group 则在本月初宣布任命新的按揭保险部门总裁，旨在重塑投资者信心。 　　“PMI使用多种工具来管理保险资产风险。其中最主要的就是美国房价风险指数(U.S. Home Price Risk Inde)，通过对全美381个地区进行调查，帮助PMI来评估按揭保险的风险，减少我们在风险较大地区的业务。”PMI副总裁汤姆向本报介绍。但他坦言，由于地域因素，“我们无法精准地预告房价下跌的速度和程度”。 　　不过，有分析人士担心，更高的要求可能会抑制购房需求，延缓房地产市场的复苏。但在按揭保险商看来，这是长期策略的必要举措。 　　MGIC发言人迈克·齐默曼(Michael Zimmerman)在接受《华尔街日报》采访时表示，公司迄今为止失去的业务都是不想继续承保的业务；地产从业者的长远目标不应只是偿付能力，还要注重可持续性。 　　“任何方针的变化或是定价的修改，都是为了满足有高抵押贷款与房屋价值比率 (loan-to-value)要求的借款者，向他们持续提供住房机会。”PMI副总裁汤姆表示。   9 7 3 1 2 4 8 :

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