人大财经委：房地产市场走势或现逆转

作者： 来源： 录入时间：08-07-24 14:42:00

本报讯 赵缜言 昨天，全国人大财经委发表了2008年前5个月经济运行情况分析指出，今年以来，国民经济增长呈现回落态势。报告同时关注了通胀、出口等时下热点问题。对于房地产市场，人大财经委的报告认为，走势可能出现逆转，美国次贷危机前也曾一度出现房地产成交量大幅萎缩的情况。 　　今年以来，全国房地产市场出现了一些新情况。一是房价涨幅出现高位回落，不少大中城市房价开始下跌。前5个月，房屋销售价格同比分别增长11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%，呈逐月回落态势；月均环比涨幅为0.2%，明显低于去年1.0%的涨幅，5月份当月有12个城市出现环比负增长。 　　分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来呈负增长。在一些城市，名义房价虽没下降，但开发商已经出台“买房送车”等隐性降价措施。二是成交量大幅萎缩。前5个月，全国商品房销售面积同比下降7.2%，增幅比上年同期回落23.8个百分点。在价格上涨趋缓和成交量萎缩的同时，房地产开发投资前5个月同比增长31.9%，增速比上年同期加快4.4个百分点，不少专家分析，这是前期在建规模过大所致，不一定反映需求仍然旺盛。 　　经过多年快速发展，房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位。据悉，房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地产投资占固定资产投资比重在25%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%，来自房地产的收入在地方财政收入中占相当大的比重。值得注意的是，美国房价大跌引发次贷危机全面爆发的前期，也曾出现房地产成交量大幅萎缩的情况。 　　经济学家 　 　  房价跌幅在控制范围内 　　复旦大学金融研究院副院长陈学彬表示，对于目前成交量萎缩可能造成“中国版的次贷危机”可能性是存在的，但是不是目前已经到了危机爆发节点，还很难定论。不过总体上，现在房地产市场跌幅在控制范围内，除广州、深圳等部分城市外，包括北京、上海在内的一线城市，跌幅并不大。 　　陈学彬说，成交量萎缩，是受观望情绪、前期涨幅过大及宏观调控影响造成的，并未出现本质上的危机。同时认为房地产市场不会出现诸如50%以上的大幅下跌，如果紧缩政策持续时间长，力度不减，可能会加剧房价的下降，对相关金融机构会带来一定冲击。 　　沪二手房市场 　　       去年经常跳价今年谈价可9折 　　中原房产顾先生表示，2007年，如果买房人要和卖房者谈价的话，100万左右的房子最终能便宜3万左右。甚至是在几个月后又有上涨，卖房者还不一定愿意以当时的成交价来出售。而今年以来的情况就有所不同，同样100万的房子，降价余地加大，一般可以便宜10万左右，也就是打9折出售。 　　顾先生说，在交易量减少的背景下，现在房主出售的决心很大，迫切希望出手。而以前情况则完全不同，房主坐地加价心态明显。一年来出现了很鲜明的对比。 　　同样，在二手房租赁市场上，议价余地也在增加。佘山某高档居住区，118套房屋上半年出租率为20%以下，而且还有10%至20%的降价区间。

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