租房需求强劲支撑购房出租市场,或有助于缓解英国房市低迷

作者： 来源： 录入时间：08-05-16 12:35:00

租房需求旺盛将支撑英国的"购房出租"(buy-to-let)市场,并有助于阻止房市进一步下滑,不过随着部分抵押贷款机构退出该市场,一些投资者将蒙受损失. 英国房价在过去10年已经增长两倍,购房出租市场在此期间亦大幅攀升,自1998年该市场开始兴起以来已吸引众多投资者,并在2007年占整体房市份额的10%和新增抵押贷款额的12%. 受全球信贷紧缩冲击,在过去10年中价值增长两倍的房市快速放缓.分析师预计今年房价会下跌10%或更多. 部分经验不足的购买出租投资者定将蒙受损失,一些投资者在市场最高峰时期从开发商手中折价买入新建的市中心公寓,但现在很多市镇已经出现供应过剩. 不过,一些大型贷款机构表示,在购买出租市场占多数的所谓专业投资人士将克服危机,甚至能够扩大其资产组合,并通过提高租金来抵消弥补的抵押贷款成本. "就我们获得的零星反馈来看,许多房东认为当前是继续或再次开始扩大资产组合的良机,"抵押贷款机构Bradford & Bingley(B&B)购房出租业务主管Jeremy Law说,"在很多方面而言,(购房出租)是同景气相反的.若这些人对楼市没有兴趣也没有买进,楼市下滑将愈加严重." B&B曾称该市场需求旺盛,并于本周表示将把3亿英镑(合5.84亿美元)追缴保证金的收益用于继续放贷.B&B是购房出租行业第二大抵押贷款商. 英国抵押贷款协会数据显示,截至2007年底,全国有0.7%的购房出租抵押贷款拖欠还款逾三个月,而整体抵押贷款拖欠率则达1.1%. B&B和其它一些银行均表示,购房出租市场的基本推动力仍然存在,包括移民、户均人口减少、劳动力流动性加大、初次购房者购买力不足等,这些因素均会推升租金.

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