| 全球最大债券基金的经理人周四表示,令美国楼市从其面临的1兆(万亿)美元损失中复苏的最佳途径,将是通过美国楼市法案和针对"两房"的救援措施,降低抵押贷款成本. "通过目前已摆在国会和总统面前的楼市/GSE(政府支持企业)综合法案来降低按揭成本,是启动这条回归正常的漫长旅程的最好方法,"太平洋投资管理公司(PIMCO)投资长葛罗斯在其8月投资展望书中写道. 美国众议院通过了救楼法案,白宫也放弃了"否决"威胁,为重振楼市措施的施行铺平道路. 自大萧条以来最惨烈的楼市形势,使得许多未到期的抵押贷款面临风险.葛罗斯写道,总计5兆美元的抵押贷款属于风险资产,并称"将近1兆美元的累计损失将最终标志着楼市泡沫的破灭". "房贷融资行业账面上1兆美元的累计资产减记存在这样一个问题:如果没有相应的募资相抵,就有必要出售资产、减少放贷,或是两者兼有.结果就是,经济增长将开始受到影响." "目前在美国,资产价格缩水是迫在眉睫的威胁,而不是商品和服务价格,"PIMCO董事总经理麦考利(Paul McCulley)在公司网站刊登的《全球央行聚焦》一文中指出. 葛罗斯写道,在楼市到达谷底、美国房价开始向上走之前,投资者应当继续以高质量资产为投资标的.葛罗斯掌管着规模1,300亿美元的PIMCO总回报基金. 2004年或之後购买的住房,大约有2,500万户,目前可能面临按揭"颠倒",或称"负资产物业",葛罗斯指出.也就是说,房屋价值小于待偿按揭.在许多情况下,结果就是止赎. 葛罗斯并表示,楼市当前面对的一个重要问题是,30年期固息按揭利率高于2007年9月美联储开始降息时的水平. 一旦考虑到购房总成本和美国房价仍在下跌的事实,"显然房子不是饥渴的开发商们声称的那种便宜货,"葛罗斯写道. 麦考利也表示,美国政府通过支持"两房"来"力挺价格缩水中的资产"如住房,是正确的行动. 1 |
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