房地产：对7月份重点城市销售数据点评

作者： 来源： 录入时间：08-07-21 13:38:31

投资要点     本周一线城市成交环比均出现下降，北京、上海、深圳下降幅度分别为26.8％、23.4％和15.9％，可售住宅去化周期均出现上升。 　　二线城市中杭州结束了连续五周成交下滑趋势，本周成交上涨33％，广州、南京、福州等前期表现较差城市本周也出现一定程度回升；前期稳定的重庆和苏州成交则环比下降15％和20％，天津成交保持稳定。总体而言，市场观望气氛仍没能缓解。     北京     本周北京住宅成交环比下降26.8％，根据最近一个月的移动平均销售数据，可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为15.2和12.4个月，环比上升。 　　内城、近郊和远郊成交均价环比上周均出现下降，降幅分别为30%、16.8%、5%；外城区住宅均价环比上涨13.78%。     上海     上海本周成交环比下降24.3％，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为5和3.9个月，环比继续上升。每平米成交价格9763元，与上周基本持平。     深圳     深圳成交环比下降15.9％，成交量创下近三个月新低。成交均价16929元/平方米，环比上涨14%，主要是盐田区高端产品成交量放大所拉动。 　　可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期上升，分别为20.3和18.5个月。      二线城市     二线城市中杭州结束了连续五周成交下滑趋势，本周成交上涨33％，主要是受江干区的中凯·东方红街开盘销售所拉动，该楼盘本周成交250套，占了全市成交套数的一半以上。广州、南京、福州成交也出现一定程度回升。重庆和苏州成交环比下降15％和20％，天津成交保持稳定。

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