全美20个大都市房价下跌加速 暴跌房市尚未企稳

作者： 来源： 录入时间：08-07-30 08:32:08

据彭博新闻社7月29日报道，标准普尔/凯斯-希勒(S&P/Case-Shiller)调查，星期二(29日)最新公布的美国住房价格指数显示，全美20个主要大都市5月份房价下跌步伐进一步加速，标志着持续三年之久的房价暴跌之势尚没有企稳迹象，美国房市危机远未结束。 　　5月份标准普尔/凯斯-希勒房价指数较一年前同比下降15.8%，创下该指数自从2001年首次发布以来最大跌幅，显示美国房市危机尚没有任何结束迹象。标准普尔/凯斯-希勒房价综合指数反映全美20个主要大都市住房市场行情，该指数4月份下滑15.2%。事实上，自从2007年1月份以来，标准普尔/凯斯-希勒房价指数即每月持续下滑。 　　由于各种借贷规定日趋严格，按揭利率不断上升，使得有资格贷款购房者的数量大为受限，进而导致按揭住房丧失赎回权现象持续增多，日益将更多房产推向市场。而这也很有可能导致住房价格继续不断下滑，陷于市场恶性循环之中，最终伤害住房销售。基于住房市值持续缩水，燃料价格居高不下，就业市场日趋萎缩，消费者遭受多重打压，忧虑情绪加剧，各项花费开销也呈放缓之势，所有这些或许已经将美国经济拖入衰退泥潭。 　　纽约预测机构Maria Fiorini Ramirez Inc.首席美国经济学家约书亚-夏皮罗(Joshua Shapiro)在上述报告发布前表示：“为了帮助刺激市场需求，住房价格需要进一步下跌。”夏皮罗并预测说：“基于住房供应仍然远远大于需求，加之抵押贷款融资进一步趋严，房价在未来数个季度当中预计仍将进一步大幅下滑。” 　报告同时显示，5月份房价较4月份环比下降0.9%，而4月份则较3月份环比下滑1%。由于上述数据未经季度因素调整修正，经济学家们更倾向于观察年率变化，而非月环比变化。 　　接受彭博社调查的25位经济学家，则平均预期5月份标准普尔/凯斯-希勒房价指数跌幅中值为16%。他们的预值范围在14.8%至17%之间。 　　房市影响  　　太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.)全球策略顾问、哥伦比亚大学经济学教授理查德-克拉里达(Richard Clarida)，昨天接受彭博电台专访时指出，要想看到经济复苏的发生，“首先必须看到房市见底”。克拉里达强调说：“房市至少需要首先稳定下来，但是目前还没看到企稳迹象。” 　　在标准普尔/凯斯-希勒美国住房价格指数调查研究的全美20个大都市之中，5月份20个城市全数报告房价年比下降，其中跌幅最大的拉斯维加斯和迈阿密均为28%。这也是20个城市的房价连续第二个月全部年比下跌.

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